close
從10月31日到12月14日，45天內成都沒有一張住宅預售證發放。
在這段樓市斷供的時間裡，《中國經營報》記者走訪成都新盤及二手房市場發現，房價倒掛的現象變得越來越普遍。在青羊、金牛、成華、錦江、武侯、高新六大主城區，二手房價格相比同區位新房高出1000元至5000元不等。熱門的天府新區成都直管區二手房價格更是一路上升。
多位業內人士表示，房價倒掛一方面是由於新房市場供應量不足，另一方面也在進一步加劇新房供應相對緊張的局面。
這種情況也許要到2018年才能得到改善。目前成都市場仍有大量樓盤待售，按照成都樓市新政，屆時樓盤開售采取公正搖號政策，全款不受接待。中海錦江城、綠地新裡程早在兩三個月前便開始登記蓄客，現在排隊已超千人。
房價普遍倒掛送貨路線規劃
“買房嗎？現在市場上有很多二手房可供選擇。”
如今，房產中介的開場話語已經從此前主推新盤轉換成瞭“二手房選擇更多”的話語。記者以購房者身份向多傢中介表明住宅購買意向時，均被上述表述接待。與此同時，中介們也會毫不避諱地指出，二手房價格要比同區域新房價格高一些。根據吉屋網數據中心提供的數據，2017年11月，成都市新房房價為10399元/平方米，同比下滑4.8%；二手房房價為14689元/平方米，同比上漲4.9%。
在一些熱門區域，二手房價格高於新房的現象更為明顯。據瞭解，成華區萬年場的華潤二十四城在今年7月份推出七期，主要為90平方米至136平方米的套三戶型，均價約為15500元/平方米，預計明年加推八期。而目前華潤二十四城一期至六期二手房均價已經突破25000元/平方米，甚至接近28000元/平方米，一、二手房均價倒掛約10000元/平方米。
高新區南三環的美洲花園棕櫚灣也仍然在售，記者在項目現場瞭解到，一套三室二廳二衛約105平方米的戶型，單價已達到19470元/平方米。成都房地產信息檔案中心主辦的成都透明房產網顯示，該盤最近一次拿到預售證的時間是在2014年8月29日，附近房產中介及居民均表示，當時銷售均價僅為8000元/平方米左右。
在二手房市場，據鏈傢成交系統統計數據顯示，2017年1月成都全市參考均價為9805元/平方米、全市掛牌均價10640元/平方米，到2017年11月，全市參考均價上漲至13333/平方米，全市掛牌均價上漲至16668/平方米，並且這一漲勢並未衰減。
針對成都二手房市場價格高企，成都鏈傢研究院院長張鍵表示，二手房與新房市場倒掛的關鍵原因，在於新房市場供應量不足，而市場上又確實存在很多年輕人首套置業、有小孩傢庭改善換房等剛性需求，因此剛性需求會快速外溢到二手房市場，從而使得二手房業主端市場預期走高。
此外，限價政策等原因進一步加劇瞭二手房新房價格倒掛現象。中原地產首席分析師張大偉表示，目前來看樓市調控的措施並未對二手房價格形成壓力，新房與二手房的差價就會被無形拉高。“但是這種二手房價格高於新房的現象，其實是不健康的，容易滋生一些開發商捂盤惜售、收取茶水費、購房需長期排隊等情況。”
城南熱門區域房源暫時斷供
事實上，二手房與新房價格倒掛的現象不僅源自於新房供應量不足，同時，還有可能導致新盤遲遲不入市以期抬高後期價格的現象。
記者走訪成都各大城區新房市場時發現，很多樓盤都已售罄，加推或新開樓盤具體時間未知，預計要等到2018年。而發展勢頭強勁且開發商拿地頗多的天府新區，普通住宅方面也僅僅隻有新鴻基悅城和天府美岸兩傢樓盤在售。在高新區，除瞭前面提到的美洲花園棕櫚灣以及香悅城（又名香月湖二期）的少量小戶型住宅外，幾乎同樣無房可售。
從10月31日到12月14日，45天內成都沒有一張住宅預售證發放。成都樓市也暫時處於斷供時期。
當然，斷供也與成都最新發佈的公正搖號政策有關。11月16日，成都市房管局與市司法局發佈通知稱，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。12月2日，成都購房公證搖號細則正式出爐。在此之間，全市商品住房預售許可和現售備案均被暫停。
不過，鏈傢地產一位李姓中介及瑪雅房屋的一位楊姓經紀人均向記者提到，由於二手房房價與新房價格倒掛，導致開發商本身並不願主動申請預售證，“政策規定開發商在取得銷售資格後，10日內必須向社會公開全部可售房源，按照現在的房價走勢，隻要晚兩三個月拿預售證，開發商一平方米就能多掙至少一千塊錢。”
據悉，9月9日，成都保利堂悅房地產開發公司曾在《成都商報》上發佈公告稱，由成都保利堂悅房地產開發公司開發的保利堂悅花園項目1、4、14號樓《商品房預售許可證》（預售證號：成房預售中心城區字第100171號），因公司保管不當不慎遺失。這一事件被當地媒體質疑是捂盤套路。
新房房源供應量不足的情況下，可能有望在2018年得到改觀。公開信息顯示，目前市場待售房源達到8000多套，預計於2018年元旦後會陸續取得預售證，緩解當下的樓市饑渴。張鍵指出，開發商之所以能夠在今年下半年以一個“冷靜”的姿態出現，是因為上半年的交易量已經存夠瞭“過冬”的糧食，而明年可能會重新面臨回籠資金的壓力，這就意味著開發商要放盤放量。
僅存房源開發商要求全款
值得註意的是，在這一住宅新盤供應量青黃不接時期，僅存的幾傢在售樓盤開發商則大多表明要求消費者全款購買。
高新區在售的新鴻基悅城置業顧問表示，現在銷售的二期樓盤不支持公積金和商業貸款，隻能全款購買，但一期290平方米以上的戶型則可以辦理貸款手續。在被問及為什麼一期、二期項目區別對待時，對方表示，二期是合作銀行沒有簽下來額度，所以隻能全款。“整個天府新區現在能貸款的也就隻有我們一傢瞭，一期可以按揭，首付三成，但面積比較大，看你能不能接受，單價也就近兩萬一平。”
對此，多位業內人士向記者指出，由於現在新房限價，公積金放款較慢開發商忍受不瞭，商業貸款銀行放款一般也需要3到5個月的時間，所以要求購房者全款支付是開發商處於加快資金回籠的目的。?
事實上，早在2014年，住建部、財政部和央行就聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號），明確規定“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。《中國經營報》記者註意到，目前包括北京、武漢、成都、濟南在內的多個熱點地區的政府部門亦已出臺相關政策，明確表示房地產開發單位銷售商品住gps車輛監控系統房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利。
另一傢同樣位於天府新區的天府美岸，一進門銷售便直言僅剩8套房源隻接受全款，其中，最小的建築面積180.37平方米，銷售單價1.8萬元，最大的建築面積309.26平方米，銷售單價1.9萬元。
高新區三環外在售的香悅城項目，主推71平方米到87平方米的小戶型住宅，依然需要全款購買。售樓部顧問直言，要求全款的原因是由於城南的房子很少，到瞭年底銀行是沒有額度給出貸款的，“所以就算開發商願意支持貸款，銀行那邊也沒有額度，現在整個城南的情況都是這樣，如果要買的話要盡快，後期可能要漲價”。
4天後，記者再次問到香悅城住宅情況時，被告知價格已經上調，一套73平方米的小三居，從當時的165萬元，上調瞭15萬至178萬元，問及上調原因，對方表示，由於並未超出備案價單價兩萬八的范圍，上調是合規的。
不過，香悅城定點合作銀行成都農商銀行青羊支行相關負責人表示，現在在香悅城買房可以正常辦理按揭貸款，利率按規定上浮10%，並未出現沒有額度這一說。至於開發商的全款要求，該負責人直言，“這可能是開發商對你們的一些說辭吧，我們銀行是可以進行貸款的。”
此外，成都建設銀行內一名工作人員告訴記者，並未聽說有年底銀行縮小放款額度的事情，包括建行、中行在內的幾傢大銀行都是一直可以正常辦理購房貸款的。
針對現在開發商要求全款購房一事，記者隨後聯系瞭成都市房產管理監察支隊，相關工作人員指出，在公正搖號政策發佈之前取得預售證的樓盤，交易方式都由開發商與購房者自行約定，公證搖號政策之後取得預售證的樓盤需要按照搖號細則進行，全款不得優待。
新浪新聞公眾號
更多猛貨車gps定位料！歡迎掃描左方二維碼關註新浪新聞官方微信（xinlang-xinwen）
- 車隊管理平台 豪美科技有人有使用過車輛監控系統嗎?推薦嗎?
- 汽車監控系統 豪美科技一般市面上有哪些汽車監控系統?可以推薦嗎?
- 車隊管理平台 豪美科技一般物流送貨路線規畫都會怎麼安排?有沒有什麼準則?@E@
文章標籤
全站熱搜
留言列表
